新房被抵押了我能要求退房退款吗

1.购房前房屋已被抵押，购房者可要求退房退款。若出卖人故意隐瞒抵押事实，购房者能解除合同，让其返还房款与利息、赔偿损失，还可要求不超已付房款一倍的赔偿。
2.购房后房屋被抵押，要看是否影响合同目的。若因抵押无法办产权登记等，购房者可解除合同退款。
3.维权时要保留好购房合同、付款凭证等，先和开发商协商，协商不成可诉讼。
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1.新房在购房前已被抵押，购房者有权退房退款。出卖人故意隐瞒房屋已抵押事实，购房者不仅能解除合同、拿回已付购房款及利息、获得损失赔偿，还能要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
2.购房后房屋被抵押，关键看是否影响合同目的实现。若因抵押致使无法办理产权登记等情况，购房者可解除合同退款。
3.解决措施与建议：购房者要保留好购房合同、付款凭证等证据。先尝试与开发商协商解决问题，若协商不成，可通过诉讼途径维护自身合法权益。
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结论：
新房在购房前已被抵押，购房者有权退房退款；购房后房屋被抵押，若影响合同目的实现，购房者也可解除合同退款。
法律解析：
根据相关法律，出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒房屋已抵押事实，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若购房后房屋被抵押，当抵押行为致使购房者无法办理产权登记等，影响合同目的实现时，购房者同样能解除合同并要求退款。在此过程中，购房者要保留好购房合同、付款凭证等证据，先尝试与开发商协商解决，协商无果可通过诉讼途径维护自身权益。如果遇到此类房产抵押相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律建议。
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（一）购房前房屋已被抵押
购房者一旦发现这种情况，有权直接要求退房退款。可收集房屋已抵押的证据，与开发商沟通，要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（二）购房后房屋被抵押
先判断抵押是否影响合同目的实现，如无法办理产权登记等。若有影响，保留好购房合同、付款凭证等证据，先和开发商协商退款。协商不成，可通过诉讼途径维护权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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法律分析：
（1）若新房在购房前已被抵押，出卖人故意隐瞒该事实，购房者有多项权利。不仅可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这是法律对购房者的有力保护。
（2）若在购房后房屋被抵押，关键看是否影响合同目的实现。若因抵押致使无法办理产权登记等情况，购房者同样可解除合同并要求退款。不过在此过程中，保留好购房合同、付款凭证等证据至关重要，先尝试与开发商协商，协商不成则可通过诉讼维护自身权益。

提醒：
购房时要仔细核查房屋抵押情况，遇到问题及时保留证据。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。