商铺被抵押了能退房吗

法律分析：
（1）若开发商出售商铺时未告知买受人商铺已抵押，买受人有权请求解除合同。在此种情况下，买受人不仅可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（2）若购房合同中有关于商铺抵押情况的约定，需按约定处理。若约定可因抵押退房，买受人就能退房。
（3）若合同未提及商铺抵押相关约定，买受人可先与开发商协商。若协商不成，可通过诉讼等法律途径来维护自身权益。

提醒：
购买商铺时要留意开发商是否如实告知抵押情况。遇到此类问题，因案情存在差异，对应解决方案也不同，建议咨询进一步分析。
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（一）若开发商出售时未告知商铺已抵押，买受人可请求解除合同，还能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，同时可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（二）若购房合同中有关于商铺抵押情况的约定，按约定处理。约定可因抵押退房就能退。

（三）若合同未提及，可先与开发商协商，协商不成通过诉讼等法律途径解决。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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1.若开发商出售商铺时未告知已抵押，购房者可解除合同。按法律，开发商故意隐瞒抵押事实，购房者能要求返还房款与利息、赔偿损失，还可让开发商承担不超已付房款一倍的赔偿。
2.若购房合同对商铺抵押有约定，按约定处理。约定可因抵押退房就能退；没提及，可先和开发商协商，协商无果走法律途径。
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结论：
商铺被抵押能否退房需分情况，未被告知抵押情况可请求解除合同，合同有约定按约定处理，没约定可协商，协商不成可走法律途径。
法律解析：
依据民法典及相关法律规定，若开发商出售商铺时故意隐瞒已抵押事实，买受人有权利请求解除合同，还能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。当购房合同里对商铺抵押情况有约定时，就依照约定执行，约定可因抵押退房则能退。要是合同未提及，可先和开发商协商，若协商无果，可通过诉讼等法律途径来维护自身权益。若您在商铺抵押退房等方面遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律建议和解决方案。
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商铺被抵押能否退房需依据不同情况判定。若开发商出售时未告知商铺已抵押，买受人有权解除合同，还可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，同时可让出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。若购房合同中有关于商铺抵押情况的约定，按约定处理，约定可因抵押退房就能退；未提及则可先与开发商协商，协商无果可走诉讼等法律途径。

解决措施和建议如下：
1.购房前仔细核查商铺产权状况，要求开发商提供相关证明文件。
2.签订购房合同时，明确约定商铺抵押相关事宜及违约责任。
3.发现开发商隐瞒抵押事实，及时收集证据，与开发商协商或通过法律途径维权。