房屋租赁买卖合同纠纷管辖法院是哪个

（一）若遇到房屋租赁买卖合同纠纷，应直接向房屋所在地的人民法院起诉，避免向其他法院起诉而浪费时间精力，因为此类纠纷由不动产所在地法院专属管辖，其他法院无管辖权。
（二）当事人不要试图通过协议约定其他法院管辖此类纠纷，专属管辖具有排他性，协议约定其他法院管辖是无效的。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
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1.房屋租赁买卖合同纠纷由不动产所在地法院专属管辖，当事人不能协议约定其他法院管辖，这是基于房屋作为不动产的特性，且专属管辖具有排他性。
2.如此规定是为便于法院对不动产勘查、鉴定和执行，利于收集证据与查明事实，保障案件公正高效处理。
3.当遇到房屋租赁买卖合同纠纷时，建议当事人直接向房屋所在地的人民法院起诉，避免因管辖问题导致诉讼进程受阻。同时，在纠纷产生前，双方可明确在合同中注明不动产所在地法院管辖条款，以减少不必要的争议。
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结论：
房屋租赁买卖合同纠纷应向房屋所在地的人民法院起诉，当事人不能通过协议约定其他法院管辖。
法律解析：
依据相关法律，房屋属于不动产，因不动产纠纷提起的诉讼适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。专属管辖有排他性，排除了其他法院对此类纠纷的管辖权。如此规定是为了便于法院对不动产进行勘查、鉴定和执行，也有利于案件审理中证据收集与事实查明，保障案件公正、高效处理。所以，一旦遇到房屋租赁买卖合同纠纷，应前往房屋所在地人民法院起诉。如果您在房屋租赁买卖过程中遇到纠纷或对相关法律问题存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）房屋租赁买卖合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖，这源于房屋作为不动产的属性。专属管辖具有排他性，排除了其他法院的管辖权，当事人不能通过协议约定其他法院管辖此类纠纷。
（2）规定由不动产所在地法院管辖，便于法院对不动产进行勘查、鉴定和执行，也有利于在案件审理过程中收集证据、查明事实，进而保障案件能公正、高效地处理。
（3）当遇到房屋租赁买卖合同纠纷时，应向房屋所在地的人民法院起诉。

提醒：
遇到房屋租赁买卖合同纠纷，务必向房屋所在地法院起诉。不同案件情况有别，若需更精准法律分析，可咨询进一步解答。
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1.房屋租赁买卖合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，由房屋所在地法院专属管辖。这是因为房屋属不动产，法律规定不动产纠纷诉讼适用专属管辖。

2.专属管辖有排他性，当事人不能协议约定其他法院管辖这类纠纷。

3.这样规定便于法院对房屋勘查、鉴定和执行，利于收集证据查明事实，保障案件公正高效处理。遇到此类纠纷，应向房屋所在地法院起诉。