租商铺在什么条件下可以退房

租商铺在特定条件下可退房。一是合同约定条件，租赁合同中明确规定特定情形租客可退房，如房东不按约定维修房屋影响使用，租客能依约退房。二是法定解除条件，包括因不可抗力致合同目的无法实现，像商铺因自然灾害受损无法经营；房东迟延交付或有其他违约行为严重影响使用，经催告合理期限内仍未履行；租赁物危及租客安全或健康，即便租客订立合同时已知情。

解决措施和建议如下：
1.符合条件时，租客应书面通知房东解除合同，并要求退还剩余租金和押金。
2.若与房东协商不成，可通过诉讼途径解决纠纷，维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）合同约定退房：当租赁合同中有明确规定的特定退房情形，如房东未按约进行房屋维修影响使用，租客就有权利依据合同条款来退房。
（2）法定解除退房：在不可抗力因素导致合同目的无法达成，像商铺因自然灾害受损不能继续经营；房东迟延交付商铺或有其他违约行为严重影响租客使用，且经催告在合理期限内仍未履行；租赁物对租客安全或健康存在威胁，即便租客在签订合同时已知情等情况下，租客也可解除合同。
（3）处理方式：若符合退房条件，租客可书面通知房东解除合同，并要求退还剩余租金和押金。若协商无果，可通过诉讼途径解决。

提醒：在签订租赁合同时应明确各项条款，遇到退房问题先仔细查看合同约定和法律规定。不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）仔细查看租赁合同，确认合同中是否有关于可退房的特定情形约定，若房东存在如未按约维修房屋影响使用等符合约定的情况，可按合同约定退房。
（二）当出现法定解除条件时，比如因自然灾害使商铺受损无法经营、房东迟延交付经催告仍未履行、租赁物危及安全健康等情况，租客可主张解除合同。
（三）符合退房条件后，以书面形式通知房东解除合同，并要求退还剩余租金和押金。
（四）若与房东协商退房事宜不成，可通过诉讼途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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租商铺在以下情况可退房：
合同约定：租赁合同里写明特定情形可退房，像房东不按约定修房影响使用，租客能依约退房。
法定解除：因不可抗力致合同目的无法达成，如商铺因灾害受损不能经营；房东拖延交房或违约严重影响使用，催告后合理期限未履行；租赁物危及安全健康，即便租客事先知情。
符合条件，租客书面通知房东解约并退剩余租金和押金，协商无果可诉讼解决。
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结论：
租商铺在合同约定的退房情形出现，或满足法定解除条件时，租客可退房，还可要求退还剩余租金及押金，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。当租赁合同明确约定了可退房的特定情形，如房东不按约定维修房屋影响使用，租客有权依约退房。若出现法定解除情形，像因自然灾害等不可抗力使商铺受损无法经营，房东迟延交付或有其他严重违约行为，经催告仍不履行，以及租赁物危及租客安全健康等情况，租客也能解除合同。在符合条件时，租客书面通知房东解除合同并要求退还剩余租金和押金是合理合法的。若房东拒绝，租客可通过诉讼维护自身权益。若您在租商铺过程中遇到类似问题，想进一步了解法律规定和维权途径，可随时向专业法律人士咨询。