开发商跑路的房子怎么办

法律分析：
（1）查询房屋产权状态是关键的第一步。到不动产登记机构核实房屋是否存在抵押、查封等情况，能让购房者清楚房屋的真实权利状况，为后续行动提供基础依据。
（2）若房屋已建成且符合交付条件，联合其他业主向政府相关部门反映问题是可行的办法。通过集体的力量，能更有效地推动后续交房手续的办理，增加实现入住的可能性。
（3）当房屋未建成且房款已支付时，购房者及时起诉开发商十分必要。要求解除购房合同、返还房款并承担违约责任，可通过法律途径维护自身的经济利益。同时，申请财产保全能防止开发商转移资产，保障最终能获得应有的赔偿。
（4）若开发商进入破产程序，购房者及时申报债权，可在破产清算中争取自己的权益，避免自身利益受损。

提醒：
不同开发商跑路的情况复杂多样，购房者应及时关注法律时效，遇到问题建议咨询专业人士进一步分析应对。
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（一）查询产权状态。购房者前往不动产登记机构，核实房屋是否存在被抵押、查封等情况，了解房屋产权的实际状况。
（二）推动交房入住。若房屋已建成且满足交付条件，联合其他业主向政府相关部门反映问题，促进后续交房手续的办理，进而实现入住。
（三）起诉维权。当房屋未建成且已支付房款时，及时向法院起诉开发商，要求解除购房合同、返还房款以及承担违约责任，同时申请财产保全，避免开发商转移资产。
（四）申报债权。若开发商进入破产程序，购房者需及时申报债权，保障自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查询房屋产权：前往不动产登记机构，了解房屋有无抵押、查封等情况。

2.推动交房：若房屋建成且能交付，联合其他业主向政府部门反映，推进交房入住。

3.起诉维权：房屋未建成且已付款，起诉开发商解除合同、返还房款并担责，同时申请财产保全。

4.申报债权：开发商破产，及时申报债权维护自身权益。
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结论：
开发商跑路，购房者可根据房屋不同情况采取查询产权、联合维权、起诉索赔、申报债权等措施维护权益。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，当开发商跑路时，购房者的合法权益受法律保护。查询房屋产权状态能清晰了解房屋权利受限情况，避免后续产生更多纠纷。若房屋已建成具备交付条件，联合其他业主向政府部门反映推动交房，这是基于购房者对房屋的合法期待权。若房屋未建成且已付款，起诉开发商解除合同、返还房款及承担违约责任，是因为开发商违约导致合同目的无法实现，购房者有权解除合同并要求赔偿。申请财产保全可保障将来判决得以执行。若开发商破产，及时申报债权是为了在破产财产分配中获得应有的清偿。如果您在面对开发商跑路问题时有任何疑惑，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和维权方案。
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1.开发商跑路后，购房者要根据不同情况采取相应措施维护权益。
2.具体如下：
-先查询房屋产权状态，前往不动产登记机构核实房屋是否存在抵押、查封等情况。
-若房屋已建成且符合交付条件，可联合其他业主向政府相关部门反映，推动交房手续办理，实现入住。
-若房屋未建成且房款已支付，及时向法院起诉开发商，要求解除购房合同、返还房款并承担违约责任，同时申请财产保全，避免开发商转移资产。
-若开发商进入破产程序，购房者需及时申报债权。

建议购房者在购房前充分了解开发商信誉和项目情况，选择实力强、信誉好的开发商；购房过程中妥善保存相关凭证和合同，以便在出现问题时能有效维权。