离婚了按揭款怎么分割

（一）婚前一方付首付按揭买房，产权登记在该方名下，婚后共同还贷：
在离婚时先尝试双方协商处理房产归属等问题。若无法达成协议，可向法院起诉，法院一般会将不动产判归产权登记一方，剩余贷款为其个人债务。同时，另一方有权要求产权登记一方对双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿。

（二）婚后用共同财产购买并按揭：
双方先自行协商分割房产及处理剩余按揭款。若协商不成，向法院起诉后，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，剩余按揭款作为共同债务由双方共同承担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）一方婚前付首付办按揭且产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，产权登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。
（2）婚后用夫妻共同财产购买并按揭的房产，属于夫妻共同财产。离婚时先协议分割，协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，剩余按揭款作为共同债务共同承担。

提醒：
离婚分割按揭款情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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结论：
离婚时按揭款分割分两种情况。婚前一方付首付按揭且产权登记在其名下，离婚时先协议处理，不成则房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，需补偿对方婚后共同还贷及对应增值部分；婚后用共同财产购买按揭的房产，属于共同财产，先协议分割，不成则法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，剩余按揭款作为共同债务共同承担。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于婚前一方首付按揭的房产，因其首付是个人财产且产权登记在该方名下，所以房产归属有一定倾向性，但婚后共同还贷部分及增值属于夫妻共同贡献，应给予另一方补偿。而婚后用共同财产购买并按揭的房产，从购买资金来源看属于夫妻共同财产，在离婚分割时遵循共同财产分割原则，债务也共同承担。若在离婚过程中遇到按揭款分割的复杂问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.离婚时按揭款分割要依房产购买情况处理。婚前一方以个人财产付首付办按揭且产权登记在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，先由双方协议处理不动产，无法达成协议时，法院可判不动产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，对于双方婚后共同还贷及对应财产增值部分，产权登记方需补偿另一方。
2.婚后用夫妻共同财产购买并按揭的房产，属于夫妻共同财产。离婚时先协议分割，协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，剩余按揭款作为共同债务共同承担。

建议：在处理离婚按揭款分割时，双方应尽量协商解决，保留好购房及还贷的相关凭证。若协商不成寻求法律途径，要积极配合法院，提供准确信息以保障自身权益。
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1.一方婚前付首付办按揭，产权登记在该方名下，婚后用共同财产还贷。离婚时先协议处理，协议不成，法院可判房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，该方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后用共同财产买房并按揭，属共同财产。离婚先协议分割，协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决，剩余按揭款作为共同债务共同承担。