一房两卖60万如何退赔损失

法律分析：
（1）在一房两卖中，若卖方未将房屋过户给任何一方，买方有权利要求卖方继续履行合同并交付房屋，这是基于合同约定，卖方有义务完成交付。
（2）若房屋已过户给其他买方，未取得房屋的买方能够解除合同。此时，买方可以要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
（3）法律规定，在此种情形下，买方还能请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，为买方的损失提供了额外保障。
（4）买方维护权益时，要收集购房合同、付款凭证等证据，先与卖方协商赔偿事宜；协商不成则可向人民法院提起诉讼。

提醒：
在收集证据时应确保其真实性与完整性。不同一房两卖案件情况有别，建议咨询以获得精准法律分析。
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结论：
一房两卖时，若房屋未过户，买方能要求继续履行合同交付房屋；若已过户给他人，未取得房屋的买方可解除合同，要求返还60万购房款及利息、赔偿损失，还可获最高60万额外赔偿，可先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。在一房两卖中，若卖方未完成过户，买方有权要求其继续履行合同交付房屋，这是对合同约定的履行保障。若房屋已过户给其他买方，未取得房屋的买方合同目的无法实现，可解除合同。此时，卖方应返还已付购房款及利息并赔偿损失，同时法律赋予买方请求卖方承担不超过已付购房款一倍赔偿责任的权利，以此惩罚卖方的违约行为。买方要维护自身权益，需收集购房合同、付款凭证等证据，先与卖方协商赔偿。若协商无果，可向法院起诉主张权利。若您遇到一房两卖的情况，不知如何处理，可向专业法律人士咨询解决办法。
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1.一房两卖时，买方有不同退赔损失方式。若房屋未过户给任何一方，买方有权要求卖方继续履行合同交付房屋；若已过户给其他买方，未取得房屋的买方能解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
2.解决措施与建议：
-买方应积极收集购房合同、付款凭证等相关证据，为后续维权做好准备。
-先尝试与卖方协商赔偿事宜，争取和平解决问题。
-若协商不成，及时向人民法院提起诉讼，通过法律途径主张自身权利，维护合法权益。
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（一）当卖方未将房屋过户给任何一方时，买方有权要求卖方继续履行合同并交付房屋。
（二）若房屋已过户给其他买方，未取得房屋的买方可以解除合同，要求卖方返还已付购房款60万及利息，赔偿损失，并且可请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，也就是最高额外获赔60万。
（三）买方要收集购房合同、付款凭证等证据，先与卖方协商赔偿事宜，协商不成则向人民法院提起诉讼来主张权利。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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一房两卖时，买方退赔损失方式如下：
若房屋未过户给任何一方，买方有权要求卖方继续履约并交房。

若房屋已过户给他人，未获房的买方能解除合同，要求卖方返还60万购房款及利息、赔偿损失，还可要求卖方最多额外赔偿60万。

买方要收集合同、付款凭证等证据和卖方协商，协商无果可起诉维权。