我家孙女12岁，我是她的奶奶，我想把我的房子过

不能
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未成年不能
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您好,在的
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你好啊 洗是什么意思？？
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您好，关于您想把房子过户给12岁孙女的问题，我理解您作为奶奶的良苦用心。从法律角度分析，这个操作是可行的，但需要注意以下几点：

首先，12岁的孙女属于限制民事行为能力人，房产过户需要由其法定监护人（通常是父母）代为办理相关手续。您作为奶奶，可以和孩子的父母协商一致后办理。

其次，过户方式建议采用赠与方式。根据现行规定，直系亲属间的房产赠与可以免征个人所得税，但需要缴纳3%的契税（具体税率以当地政策为准）和少量工本费。

建议您先准备好房产证、身份证、户口本等材料，然后带着孩子的父母一起到当地不动产登记中心办理。如果房产还有贷款未还清，需要先结清贷款才能过户。

另外提醒您，未成年人名下的房产，在孩子成年之前处置会受到一定限制，这点也需要考虑清楚。如果需要更具体的操作指导，可以到当地房管局详细咨询。