买房开发商违约要怎么办

（一）查看合同约定
购房者应仔细查阅购房合同，确认开发商违约的具体情况以及合同中关于违约责任的规定。若合同有详细约定，可依此要求开发商承担责任，像支付违约金、赔偿损失。

（二）依据法律规定追责
当合同未约定或约定不明确时，可根据法律规定，要求开发商继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。例如开发商逾期交房，可要求其尽快交房并赔偿逾期损失。

（三）解除合同维权
若开发商违约严重影响合同目的实现，如房屋主体结构质量不合格，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。

（四）收集证据维权
购房者要及时收集和保存相关证据，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.开发商违约时，购房者可依不同情况采取相应措施维护权益。若购房合同有明确违约情形和责任约定，按约定要求开发商担责，像支付违约金、赔偿损失。
2.若合同未约定或约定不明，依据法律，购房者可要求开发商继续履行、采取补救措施或赔偿损失。例如开发商逾期交房，购房者可要求尽快交房并赔偿逾期损失。
3.当开发商违约严重影响合同目的实现，如房屋主体结构质量不合格，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
4.建议购房者及时收集和保存相关证据，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷，以保障自身合法权益。
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结论：
买房时开发商违约，购房者可依合同约定或法律规定要求其担责，严重时可解除合同，且应收集证据通过多种途径维权。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。购房合同中若明确约定了开发商违约情形及责任，购房者可按约定追究责任，像要求支付违约金等。若合同无约定或约定不明，法律赋予购房者要求开发商继续履行、补救或赔偿损失等权利。当开发商违约严重影响合同目的实现，如房屋主体结构质量不合格，购房者有权解除合同并获相应赔偿。在此过程中，购房者及时收集保存证据十分重要，这些证据是维权的有力支撑。若遇到开发商违约情况，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.先查看购房合同，若合同明确约定了开发商违约情形和责任，可按约定要求开发商担责，像支付违约金、赔偿损失。

2.若合同未约定或约定不明，按法律规定，可要求开发商继续履行、采取补救措施或赔偿损失，如逾期交房可要求尽快交房并赔偿损失。

3.若违约严重影响合同目的，如房屋主体质量不合格，购房者可解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。要及时收集保存证据，通过多种方式维权。
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法律分析：
（1）当开发商违约时，购房合同是重要依据。若合同对违约情形和责任有明确约定，购房者可据此要求开发商承担责任，如获取违约金、赔偿损失。
（2）若合同未约定或约定不明，依据法律，购房者能要求开发商继续履行、采取补救措施或赔偿损失。例如逾期交房，购房者可要求尽快交房并获赔偿。
（3）若开发商违约严重影响合同目的实现，像房屋主体结构质量不合格，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息并获赔偿。
（4）购房者需及时收集和保存证据，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径维权。

提醒：
购房者在维权时要注意证据的有效性和时效性，不同违约情况处理方式有别，建议咨询专业法律人士分析。