你好！房东和房管不续约了！我这边和房管公司也到期了！我可以直接和房东续租吗？

可以尝试直接和房东续租。因为房东与房管公司不续约，且你和房管公司合约到期，只要房东愿意，你们可直接续租。你可主动联系房东表明续租意愿和条件，协商一致后，签订新的租赁合同，明确租金、租期、支付方式等关键条款，保障双方权益。
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1. **违约风险**：如果原租赁合同中明确禁止租客绕过中介与房东私下签约，而租客单方面与房东续租，可能构成违约，房东或房管公司可据此要求赔偿损失，甚至终止租赁关系。
2. **优先承租权未明确保障**：虽然《民法典》第七百三十四条规定承租人享有优先承租权，但该权利并非绝对。如果房东已将房屋出租给他人，或租客未能在同等条件下提出续约请求，可能无法主张优先承租权。
例如：某租客在原租赁合同到期后，未与房东正式沟通，也未通过中介续租，而是直接向房东支付租金并入住。后房东反悔，称未授权租客继续居住，导致租客被迫搬离且损失押金。
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如果你和房管公司的租赁合同到期，而房东愿意与你直接续约，那么你可以与房东直接签订新的租赁合同。
若存在以下情况，则处理方式不同：
1. 若房东和房管公司之间仍存在委托关系：房东并未解除与房管公司的代理关系，那么你仍需通过房管公司进行租赁事务的处理，不能直接与房东签约。
2. 若房东已解除与房管公司的合作关系：房东不再委托房管公司管理房屋，你可以与房东直接建立租赁关系。
3. 若原合同中有禁止直接与房东续约的条款：例如合同中明确约定租客不得绕过中介与房东私下签约，那么你若直接签约，可能构成违约。
4. 若房东已将房屋出租给他人：若房东在合同到期前已将房屋另行出租，你将无法继续租赁该房屋，除非原承租人放弃租赁权或协商解除合同。
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根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。如果房东与房管公司之间已解除委托关系，且房东愿意与你重新建立租赁关系，那么你们可以协商签订新的租赁合同。
此外，《中华人民共和国民法典》第七百三十四条也规定，租赁期限届满，承租人享有以同等条件优先承租的权利。因此，如果你在原租赁关系中是合法承租人，在租赁期满后，你有权在同等条件下优先与房东签订新的租赁合同。
若原租赁合同中有关于中介代理的特别条款，例如禁止租客与房东私下签约，那么你需要特别注意是否违反该条款。否则，可能面临违约责任。综上，是否可以直接与房东续租，应根据合同条款、房东与房管公司之间的代理关系、以及双方协商结果综合判断。
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1. **与房东直接沟通**：了解房东是否愿意与你签订新的租赁合同，并确认其与房管公司是否已解除代理关系。这是最直接的方式，有助于明确房东的意愿。
2. **查阅原租赁合同条款**：查看合同中是否有关于“禁止与房东私下签约”或“中介独家代理”等限制性条款，以避免因违反合同而承担违约责任。
3. **保留与租赁相关的所有证据**：包括原租赁合同、租金支付凭证、与房东或房管公司的沟通记录等，以便在后续可能的争议中维护自身权益。
4. **必要时咨询专业律师**：若合同条款复杂或涉及违约风险，建议寻求专业法律意见，确保自身权益不受侵害。
选择合适的解决方案时，应重点考虑房东的意愿、合同限制条款是否存在、以及你是否具备优先承租权等因素。
如你对合同条款或法律适用存在疑问，欢迎进一步向我们律师咨询，我们将为你提供更具针对性的法律建议。